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서울/관악구

남현동]남현동한일유앤아이 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.1억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 관악구 남현동에 위치한 남현동한일유앤아이 아파트입니다.

남현동한일유앤아이 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 12월 19일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 170세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 7.06% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.12% 대비 ▲71% (+2.94pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.1%, 관악구에서는 상위 5.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남현동한일유앤아이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 170 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한일건설
  • 사용승인일 2005년 03월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~130
2021 50,000 44,000 58,478 .
2020 46,000 . 48,714 .
2019 . . 43,786 .
2018 31,000 . 43,430 55,000
2017 . 42,000 40,700 .
2016 . . 40,912 .
2015 . . 36,125 .
2014 22,000 . 32,692 .
2013 . 29,000 28,700 34,000
2012 . . 28,409 34,000
2011 3,500 27,000 27,611 35,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.91 Min. :2011-01-06 Min. : 3500
1st Qu.: 84.99 1st Qu.:2013-03-26 1st Qu.:30000
Median : 84.99 Median :2015-03-25 Median :36000
Mean : 85.15 Mean :2016-01-08 Mean :37419
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2018-10-01 3rd Qu.:44000
Max. :127.84 Max. :2021-11-28 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 50,000 2021-03-01 7
80 44,000 2021-10-04 10
85 70,000 2021-07-06 3
130 55,000 2018-07-09 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 남현동한일유앤아이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:59:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남현동한일유앤아이 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 73m - 예성그린캐슬III(2003) / 서울특별시 관악구 남현길 141 (남현동,예성 그린캐슬3차 아파트)️
  2. 80m - 관악산대창센시티(2005) / 서울특별시 관악구 남현12길 21 (남현동,관악산 대창센시티 아파트)️
  3. 80m - 남현동한일유앤아이(2005) / 서울특별시 관악구 남부순환로256라길 11 (남현동,남현동 한일유엔아이아파트)️
  4. 83m - 흥화브라운빌(2003) / 서울특별시 관악구 남현길 144 (남현동,남현동 흥화 브라운빌 아파트)️
  5. 97m - 예촌그린(2004) / 서울특별시 관악구 남부순환로256나길 21 (남현동)️
  6. 110m - 문영마운틴(2003) / 서울특별시 관악구 남부순환로260길 91 (남현동,문영마운틴아파트)️
  7. 113m - 예촌BC(2004) / 서울특별시 관악구 남부순환로256나길 15 (남현동)️
  8. 117m - 한일유앤아이2차(2006) / 서울특별시 관악구 남현길 113 (남현동,남현동 한일유앤아이아파트2차)️
  9. 120m - 관악산대창센시티2차(2008) / 서울특별시 관악구 남부순환로260길 119 (남현동,관악산 대창센시티 2차 아파트)️
  10. 127m - 예촌하이츠빌(2001) / 서울특별시 관악구 남부순환로260길 83 (남현동,예촌하이츠빌)
  11. 137m - 예촌A(2004)
  12. 153m - 노블스톤(2004)
  13. 175m - 하이파크(2011)
  14. 180m - 세종하이츠(2003)️
  15. 227m - 진영씨티파크아파트(2007)
  16. 249m - 우림루미아트(2004)️
  17. 275m - 동송하이클래스(1071-3)(2002)
  18. 315m - 예성2차그린캐슬(2004)️
  19. 316m - 팔라시오(2004)
  20. 349m - 예성그린캐슬1차(2003)️
  21. 358m - 라움(2016)️
  22. 359m - 남현현대아이빌라(2002)️
  23. 360m - 풍산캐슬(2004)
  24. 365m - 우평(2003)
  25. 377m - 기아하이츠빌(2004)
  26. 403m - 한백다솜(2004)
  27. 413m - 별장(2000)
  28. 432m - 새진(1653-10)(2003)️
  29. 435m - 솔본(2004)
  30. 456m - 플라워스위트101동102동(2004)
  31. 465m - 플라워스위트101동102동(2004)
  32. 466m - 예성그랑펠리체(2007)️
  33. 475m - 미래(2005)️
  34. 475m - VIP(602-284)(2006)
  35. 488m - 강남드리움2차(2004)
  36. 493m - 송림퍼스트빌(2004)️
  37. 499m - 휴먼A(2002)️
  38. 499m - 휴먼B(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 남현동 남현동한일유앤아이 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
80㎡: 44,000만 원 85㎡: 61,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-01(7층, 50,000만 원),
    30평형대는 2021-07-06(3층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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